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El pasado 1 de abril, la web Observatorio Inmobiliario publicaba un artículo que titulaba «El optimismo inmobiliario resurge ante la expectativa de la bajada de tipos» y que a continuación os reproducimos íntegramente.
El Índice de Confianza Inmobiliario alcanza los 49,1 puntos sobre 100 durante el primer trimestre del año y rompe una tendencia a la baja de seis trimestres iniciada en 2022, según ST.
Vuelve el optimismo al real estate. Sociedad de Tasación ha dado a conocer la última edición de su Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, que abarca hasta marzo de 2024. El documento analiza la evolución de los precios de la vivienda, tanto nueva como usada, así como varios indicadores específicos de la entidad para el primer trimestre del año. Según el informe, el sector inmobiliario muestra signos de optimismo en el primer trimestre de 2024, con mejoras en las perspectivas en comparación con el trimestre anterior. Este cambio se atribuye a la anticipación de que el Banco Central Europeo pueda suavizar su política monetaria en los próximos meses.
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y grandes cuentas de Sociedad de Tasación, ha destacado que, a pesar de la persistente incertidumbre macroeconómica que mantiene un contexto de restricción crediticia y encarecimiento de la financiación, el optimismo en el sector ha crecido. Esto se debe a la expectativa de una posible relajación en la política monetaria del BCE, que podría comenzar en la primera mitad del año, y se espera que la primera reducción de tipos impulse positivamente la actividad inmobiliaria y hipotecaria.
El informe también señala una leve mejora en la financiación por parte de las entidades financieras en comparación con el trimestre anterior, impulsada tanto por la anticipación de la bajada de tipos como por estrategias para mejorar el saldo vivo hipotecario. Esto ha tenido un impacto positivo en el índice de accesibilidad de vivienda.
Respecto al precio de la vivienda, tanto nueva como usada, el informe observa una continuación en la desaceleración de su crecimiento, marcando un posible punto de inflexión en el ciclo inmobiliario. Este cambio se refleja tanto en la actividad de compra-venta como en la resistencia a la baja de los precios, que ahora experimentan incrementos más moderados.
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha aumentado tanto interanual como trimestralmente, situándose en 49,1 puntos al cierre del primer trimestre de 2024, aunque aún por debajo del punto de equilibrio. Este incremento rompe con la tendencia descendente observada en los últimos seis trimestres. El Índice de Accesibilidad Inmobiliaria también ha mostrado una mejora, alcanzando los 75 puntos, lo que indica una mejora en la relación entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento de los ciudadanos.
En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, se ha situado en 7,6 años de salario íntegro necesario para adquirir una vivienda de tipo medio, reflejando un leve descenso interanual. Este índice varía significativamente entre las distintas comunidades autónomas.
La evolución de los precios de la vivienda muestra un incremento interanual del 3,5% en marzo de 2024, con el precio medio situándose en 1.868 euros por metro cuadrado al mes. La tendencia hacia la estabilización del crecimiento de los precios se espera que continúe en los próximos meses.
El informe destaca también un aumento en el coste de construcción de obra nueva en España, que ha crecido un 7,4% interanual hasta los 1.270 euros por metro cuadrado al mes al cierre del primer trimestre de 2024, aunque con un leve descenso respecto al trimestre anterior. Este indicador, que se basa en el seguimiento de promociones de obra nueva, refleja exclusivamente el segmento residencial de obra nueva.
María Encabo 1 abril 2024
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