1.- ¿Quién es Iceberg Gestión Inmobiliaria?
Iceberg Gestión Inmobiliaria es una empresa especializada en el sector inmobiliario, dedicada a la gestión integral de proyectos residenciales. Fue fundada por personas y entidades con más de 20 años de experiencia en el sector, habiendo participado en el desarrollo de más de 1.000 viviendas. Por eso, ofrecemos garantía de éxito y credibilidad y, por ello, nos eligen.
Contamos con dos líneas de actuación:
- Gestión de cooperativas de viviendas. Elegimos el suelo, definimos el proyecto, obtenemos las licencias, elaboramos los estudios técnicos y prestamos asesoramiento jurídico y financiero. También desarrollamos la estrategia comercial, realizamos el seguimiento de la obra, gestionamos reformas y supervisamos los repasos previos a la entrega. Una gestión integral desde su inicio hasta la entrega final. En la fase inicial, asumimos todos los costes de gestión y tramitación, evitando riesgos económicos para los futuros cooperativistas.
- Project Managment para promotores privados. Ofrecemos una coordinación completa que va desde la concepción del desarrollo inmobiliario hasta la post-venta. Somos un gestor estratégico que optimiza tiempos, recursos y resultados.
En Iceberg Gestión Inmobiliaria trabajamos con transparencia y responsabilidad. Ofrecemos un enfoque global, garantizando proyectos sólidos y bien gestionados.
2.- ¿Qué es una cooperativa de viviendas?
Una cooperativa de viviendas es una asociación de personas que se unen voluntariamente para adquirir una vivienda a precio de coste, gestionando el proyecto de forma conjunta y democrática, buscando siempre la mejor relación entre calidad y precio.
Estas cooperativas de viviendas están reguladas por la ley de cooperativas autonómica, la estatal. Además, por sus Estatutos Sociales, que definen los derechos y obligaciones de los socios y deben estar inscritos en el Registro General de Cooperativas.
La gestión se organiza a través de dos órganos:
- Asamblea General: órgano soberano donde todos los socios participan y toman decisiones mediante votación.
- Consejo Rector: responsable de la gestión y representación de la cooperativa, elegido democráticamente por la Asamblea.
Este modelo garantiza transparencia, participación y control directo de los socios sobre el proyecto.
3.- ¿Qué ventajas tiene comprar en cooperativa?
- Transparencia en todo el proceso
Los socios participan en la toma de decisiones y cuentan con información continua y detallada del desarrollo del proyecto.
- Precio justo y sin el beneficio promotor
La vivienda se adquiere a precio de coste. La cooperativa de viviendas es una entidad sin ánimo de lucro, por lo que no tiene margen empresarial y ciertos actos jurídicos están exentos o bonificados.
- Seguridad de las aportaciones
Todas las cantidades entregadas por los socios están garantizadas mediante un aval bancario o de crédito y caución, asegurando la protección económica durante todo el proceso.
- Seguimiento y control del proyecto
Se ofrece información periódica del avance de las obras y de cada fase administrativa, garantizando la tranquilidad y la claridad en cada paso.
- Auditoría de las cuentas
La legislación vigente tipifica los casos obligatorios en los que las cooperativas de viviendas tienen que ser auditadas, aunque también pueden ser auditadas voluntariamente por decisión de los socios. Las cuentas se ratifican por la Asamblea General y se presentan en el Registro Público correspondiente.
- Personalización del hogar
Existe la posibilidad de solicitar adaptaciones en la vivienda dentro de los límites técnicos establecidos, supervisadas por el equipo redactor del proyecto.
- Gestión económica responsable
El proyecto incluye un fondo de contingencia para imprevistos y, si finalmente no se utiliza, su saldo se devuelve proporcionalmente a cada socio.
- Acompañamiento cercano
Dispondréis de un equipo especializado que os acompañará durante todo el proceso, ofreciendo atención directa, resolviendo dudas y guiando cada etapa hasta la entrega de las llaves y postventa.
4.- ¿Qué es una cuenta de no disponibilidad o escrow?
Es una cuenta abierta exclusivamente a nombre de la cooperativa de viviendas, nunca de terceros, en la que se ingresan las cantidades iniciales para la reserva de la vivienda. No se puede disponer de las mismas ni destinarlas a ningún otro fin que no sea el proyecto.
Tiene, por tanto, una doble garantía:
1.- Proteger las aportaciones de los socios gracias a su carácter de indisponibilidad regulado y controlado por la entidad bancaria.
2.- Transparencia, seguridad y control en la gestión económica de la cooperativa. Nuestro socio tiene pleno conocimiento sobre el destino y uso de dichas cantidades.
5.- ¿Qué es el fondo de contingencia y para qué se destina?
Esta partida, incluida en el estudio económico del proyecto, tiene como finalidad cubrir posibles imprevistos que puedan surgir durante el desarrollo de las obras. Su cálculo lo realizamos nosotros como Gestora y también por las propias entidades bancarias, principales interesadas en que no existan desviaciones, ya que financian entre el 70% y el 80% de la promoción. Habitualmente, este fondo se estima entre un 2% y un 5% sobre el presupuesto de ejecución de obra. Una vez finalizada la obra, si no se ha utilizado o queda remanente, se devuelve proporcionalmente a cada socio. Además, este fondo no sólo puede destinarse a cubrir imprevistos, sino que también puede emplearse en mejoras adicionales aprobadas democráticamente en Asamblea por todos los socios.
6.-¿Están avaladas las cantidades que entrego a cuenta? ¿Cómo puedo obtener mi aval?
1. Sí. Todas las cantidades abonadas por los socios están garantizadas mediante un aval, que podrá ser emitido directamente por la entidad financiera que otorgue el préstamo promotor o, en su defecto, por una compañía de crédito y caución.
Su finalidad es asegurar el buen fin del proyecto.
2. El documento del aval se entregará personalmente a cada socio una vez formalizado el préstamo promotor. Es importante conservarlo, ya que deberá presentarse el día de la firma de la escritura pública de adjudicación.
7.- ¿Puedo personalizar mi vivienda?
Una vez se levante la estructura de la promoción, se abre un plazo para presentar las posibles reformas que cada socio quiera llevar a cabo en su vivienda.
Para ello, desde nuestro Departamento de Atención al Socio, se envía un correo electrónico informando de la apertura de este período.
Una vez especificadas las modificaciones que el socio quiera llevar a cabo en su vivienda, son estudiadas por el arquitecto y su equipo técnico para confirmar su viabilidad. Con su aprobación, se procede a presupuestarlas, y finalmente, se levantará un plano y se elaborará un listado que recogerá estas modificaciones. Todo irá firmado por el socio. Habrá modificaciones que conlleven un coste adicional y otras que no impliquen gasto ninguno.
La ejecución se llevará a cabo durante la obra, liberándose de gestiones y obras posteriores a la entrega de su vivienda.
8.- Departamento de Atención al Socio. ¿Cómo puede ayudarme?
Le mantendremos informado mediante publicaciones semanales disponibles en su espacio privado.
Podrá acceder con el usuario y contraseña que le proporcionará la Gestora.
Semanalmente le informaremos bien sobre los avances del proyecto o trámites en curso, mejoras realizadas, acciones comerciales, estado de ventas, fotografías recientes de la obra —todo al alcance de un solo clic.
Y si prefiere una atención más personalizada o necesita resolver cualquier duda, puede contactarnos directamente por teléfono. Estaremos encantados de atenderle y ofrecerle toda la información que necesite.
9.-¿Puedo revisar mi vivienda antes de la escritura?
Sí. Es un paso fundamental antes de la entrega.
Durante la visita podrás recorrer el inmueble con tranquilidad, tomar medidas y comprobar si existe algún desperfecto derivado de la obra.
Cualquier incidencia que se detecte se recogerá en un acta, que servirá de guía para que la dirección facultativa pueda realizar las correcciones necesarias.
Además, una vez escriturada, dispondrás de un período de garantía para comunicar posibles vicios ocultos: aquellos pequeños defectos que sólo se perciben cuando vives y disfrutas de tu casa.